Au début de l’année 2026, le nouveau paquet gouvernemental sur les loyers entrera en vigueur. Selon les calculs de l’Association des Locataires, les locataires paieront ainsi au total environ 311 millions d’euros de moins au cours des années 2025 et 2026. Pour un ménage moyen vivant dans un immeuble ancien, cela représente un allègement d’environ 318 euros en 2026. Du point de vue du Parti Social-Démocrate (SPÖ), cela montre clairement l’impact d’une participation social-démocrate au gouvernement : le logement abordable redevient une priorité politique, souligne la porte-parole au Logement Elke Hanel-Torsch.
Une vue depuis l’entrée d’une tente dans la forêt : en Autriche, louer un logement est un luxe.
Le cœur du paquet réside dans une limitation sensible des hausses de loyers. Après un gel complet des loyers en 2025, un plafonnement pluriannuel s’appliquera : en 2026, les loyers réglementés ne pourront augmenter que de un pour cent, et en 2027 de deux pour cent au maximum. Cela concerne les loyers de référence, les loyers par catégorie ainsi que les logements communaux.
Une autre nouveauté importante est que les relations locatives jusqu’ici non réglementées seront, pour la première fois, encadrées par la loi. Si l’inflation entre deux années dépasse trois pour cent, seule la moitié de la part excédentaire pourra être répercutée sur les locataires. Hanel-Torsch souligne que cette mesure a un effet durable et non simplement temporaire.
Un autre élément clé est l’allongement de la durée minimale des contrats de location à durée déterminée. À partir du 1er janvier 2026, les nouveaux contrats et leurs prolongations devront en principe durer au moins cinq ans, au lieu de trois actuellement. Les petits propriétaires privés sont exclus de cette disposition.
Hanel-Torsch annonce enfin d’autres étapes de réforme. L’objectif reste l’instauration d’un droit locatif uniforme pour tous les locataires, ainsi que la réintroduction de l’affectation spécifique des aides au logement. Le logement doit être abordable, sûr et digne pour toutes et tous.
>>-> La folie des loyers malgré le bouclier : La barre des 10 euros est franchie
Par Okay Altinisik | 3-1-2026, 5:38:47
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