A comienzos de 2026 entrará en vigor el nuevo paquete de medidas sobre alquileres del gobierno federal. Según cálculos de la Asociación de Inquilinos, esto permitirá que los inquilinos paguen en conjunto alrededor de 311 millones de euros menos en los años 2025 y 2026. Para un hogar medio en un edificio antiguo, la reducción en 2026 será de unos 318 euros. Desde la perspectiva del Partido Socialdemócrata (SPÖ), esto demuestra claramente el impacto de su participación en el gobierno: la vivienda asequible vuelve a situarse en el centro de la agenda política, subraya la portavoz de Vivienda Elke Hanel-Torsch.

Una vista del bosque desde la entrada de una tienda de campaña: en Austria, alquilar es un lujo.

El núcleo del paquete es una clara limitación de los aumentos del alquiler. Tras una congelación total de los precios en 2025, se aplicará un tope plurianual: en 2026, los alquileres regulados solo podrán aumentar un uno por ciento, y en 2027 como máximo un dos por ciento. Esto afecta a los alquileres de referencia, por categorías y a la vivienda municipal.

Otra novedad es que, por primera vez, los contratos de alquiler hasta ahora no regulados quedarán también sujetos a la ley. Si la inflación entre dos años supera el tres por ciento, solo la mitad de la parte que exceda ese umbral podrá trasladarse a los inquilinos. Hanel-Torsch destaca que esta regulación tiene un efecto permanente y no solo temporal.

Otro punto central es la ampliación de la duración mínima de los contratos de alquiler de duración determinada. A partir del 1 de enero de 2026, los nuevos contratos y sus prórrogas deberán tener, por regla general, una duración mínima de cinco años, en lugar de los tres actuales. Los pequeños propietarios privados quedan excluidos de esta medida.

Hanel-Torsch anuncia además nuevos pasos de reforma. El objetivo sigue siendo un derecho de alquiler uniforme para todos los inquilinos, así como la reintroducción de la asignación específica de los fondos de ayuda a la vivienda. La vivienda debe ser asequible, segura y digna para todas las personas.

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Por Okay Altinisik | 3-1-2026, 5:31:20